L’Insee a publié le 15 janvier 2025 le niveau de l’indice de référence des loyers au 4e trimestre 2024. Pour la métropole, il est de 144,64 ; au 4e trimestre 2023 il était de 142,06. L’IRL a donc progressé de 1,82 % sur un an.
Les bailleurs peuvent ainsi augmenter leur loyer (logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation) au maximum de 1,82 % en France métropolitaine.
Pour mémoire, lorsque le bail le prévoit, le loyer d’un logement peut être révisé une fois par an à partir de la valeur de l'évolution annuelle de l'indice de référence des loyers. Cette révision a lieu à la date indiquée dans le contrat de location ou, à défaut, à la date anniversaire de ce contrat.
À noter : le plafonnement de la variation de l’indice de référence des loyers en vertu de la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 portant mesures d'urgence pour la protection du pouvoir d'achat a pris fin au 1er trimestre 2024.
L’Afoc rappelle par ailleurs que depuis le 1er janvier 2025, conformément à la loi Climat & Résilience, les logements passoires thermiques classés G au DPE sont interdits à la location. Cette interdiction s'applique aux nouveaux contrats de location, et au moment du renouvellement ou de la reconduction tacite pour les contrats de location en cours. En cours de bail, le bailleur n’est pas tenu de demander au locataire de quitter les lieux, mais ne pourra appliquer aucune augmentation de loyer. Au moment du renouvellement du bail, soit tous les trois ans pour un bail d'habitation classique et tous les ans pour une location en meublé, le bailleur doit effectuer les travaux de rénovation nécessaires pour améliorer la notation du DPE et faire sortir son bien de la catégorie G. Si le bailleur ne le fait pas, le locataire pourra l’y obliger.
Pour en savoir plus : Au quatrième trimestre 2024, l’indice de référence des loyers augmente de 1,82 % sur un an - Informations rapides - 7 | Insee